ملخص الممارسة
في نورة للمحاماة، بنينا سمعة لا مثيل لها في سوق التمويل الإماراتي من خلال الخبرة العميقة والقدرة على تحقيق نتائج ناجحة في أعقد المعاملات. نحن نمثل البنوك وشركات الإدارة المالية والأطراف السرية الرائدة الأخرى في المسائل المعاملاتية المتعددة الأوجه — بدءًا من التسهيلات الثنائية المباشرة وصولاً إلى القروض المجمعة المتعددة الشرائح عبر الحدود التي تضم مشاركين تقليديين وإسلاميين في نفس الهيكل.
يتيح لنا نهج الهيكلة المتطور لدينا تقديم خدمات شاملة لجميع احتياجات الهيكلة والتفاوض، مما يضمن حصول عملائنا على أفضل نتيجة ممكنة. نحن مرتاحون للعمل سواء من جانب المقرض أو المقترض؛ هذا المنظور المزدوج هو ما يجعل صياغتنا واقعية تجاريًا.
الخلاصة الرئيسية
نجاح أو فشل صفقات التمويل في الإمارات يعتمد على إتقان الضمانات عبر السجلات الصحيحة. الخطأ الأكثر تكلفة الذي نراه هو حزم الضمانات الخاضعة لقوانين أجنبية والتي تبدو مثالية على الورق ولكن لا يمكن تنفيذها بسرعة ضد الأصول المقيمة في الإمارات عند حدوث تعثر.
خبرتنا
كيف نعمل
الهيكلة أولاً، الوثائق ثانيًا
قبل الصياغة، نقوم برسم خريطة للهيكل — مركبة المقترض، تسلسل إتقان الضمانات، الموافقات التنظيمية، الوضع الضريبي والاقتصادي، هيكل الدائنين البيني، وعند الاقتضاء، تراكبات الامتثال للشريعة الإسلامية. الناتج هو خريطة صفقة من صفحة واحدة يوافق عليها العميل في اليوم الأول.
إتقان الجانبين: المقرض والمقترض
نحن نمثل كلا من المقرضين والمقترضين. هذه الصياغة ذات المنظور المزدوج مهمة — فنحن نعرف نطاقات التفاوض الواقعية لكل دور، ونعرف أين يكون النموذج القياسي للبنك السابق أكثر مرونة مما سيعترف به مصرفي العلاقات. لدينا خبرة خاصة في تمثيل الرعاة الذين يتفاوضون ضد البنوك المجمعة حيث تم تكليف بنك علاقة كوكيل.
الإغلاق والإتقان بعد الإغلاق
تعتمد عمليات إغلاق التمويل في الإمارات على التسجيلات المتوازية — السجل الإماراتي للضمانات المنقولة (EMCR)، دائرة الأراضي، تعديلات سجل الأسهم، إشعارات البنك الحسابي. نحن ندير تسلسل الإتقان ونتابعه حتى استلام نسخ السجلات المختومة. يرى العملاء قائمة تحقق الإغلاق، وليس تأكيدًا شفهيًا.
أعمالنا التمثيلية
- مستشار لبنك إقليمي بشأن تسهيلات مجمعة متعددة الشرائح تدعم منصة بنية تحتية في الإمارات.
- مستشار لمؤسسة مالية دولية بشأن إعادة هيكلة حزمة تمويل عقاري عبر الإتقان في البر الرئيسي ومركز دبي المالي العالمي (DIFC).
- مستشار لراعي مرتبط بالسيادة بشأن تمويل تفويض للطاقة المتجددة، بما في ذلك شرائح مدعومة من وكالة ائتمان الصادرات.
- مستشار لصندوق الأوضاع الخاصة بشأن الاستحواذ على ذمم بنك إماراتي متعثرة وإعادة هيكلة موازية.
- مستشار بشأن برامج تمويل ذمم مدينة متعددة لمتداولي السلع المقيمين في الإمارات.
الأسئلة الشائعة
ما هي أعمال المصارف والتمويل التي تتعاملون معها في الإمارات؟
نتعامل مع القروض الثنائية والمجمعة، وتمويل التجارة، وتمويل الاستحواذ، وتمويل تطوير واستثمار العقارات، وتمويل الأصول والمشاريع، وإعادة الهيكلة والإفلاس، والتمويل الإسلامي. يشمل عملاؤنا بنوكًا إماراتية وإقليمية، ومؤسسات مالية دولية، ورعاة، وشركات كبرى، ومديري صناديق، ومكاتب عائلية.
كيف يتم أخذ الضمانات على الأصول في الإمارات؟
عبر سجلات متعددة حسب فئة الأصول — السجل الإماراتي للضمانات المنقولة (EMCR) للمنقولات، والذمم المدينة، والحسابات؛ الرهون العقارية لدائرة الأراضي للعقارات؛ رهون الأسهم من خلال التوثيق؛ سجلات الضمانات لمركز دبي المالي العالمي (DIFC) وسوق أبوظبي العالمي (ADGM) للمركبات الخارجية. تتطلب حزم الضمانات المتداخلة تسلسلاً دقيقًا للإتقان.
هل يمكن لمقرض أجنبي تنفيذ الضمانات ضد مقترض إماراتي؟
نعم — لكن مسار التنفيذ يعتمد على الأصل، والسجل، واختيار القانون الحاكم. يتم تنفيذ الضمانات المسجلة بالبر الرئيسي عبر محاكم التنفيذ؛ والمسجلة في مركز دبي المالي العالمي (DIFC)/سوق أبوظبي العالمي (ADGM) من خلال محاكم القانون العام الخاصة بهما. الضمانات المحكومة بقانون أجنبي بدون إتقان في الإمارات أصعب بكثير في التنفيذ. هياكل الإتقان المزدوج هي الحل.
ما هي أكثر الشروط شيوعًا التي يتم التفاوض عليها في التسهيلات المجمعة في الإمارات؟
تسعير وارتفاع هوامش الربح؛ لغة اضطراب السوق؛ أحداث السداد الإجباري (تغيير السيطرة، التصرفات في القطاعات المنظمة)؛ مجال الوفاء بالعهود وحقوق معالجة الأسهم؛ إقرارات خاصة بالإمارات (الامتثال للشريعة، العقوبات، مكافحة غسل الأموال، المالك المستفيد النهائي)؛ سلال المحظورات المسموح بها؛ المواعيد النهائية لإتقان الضمانات.
هل تقدمون استشارات حول إعادة هيكلة الديون والإفلاس بموجب قانون الإمارات؟
إعادة الهيكلة خارج المحكمة، وقانون الإفلاس الإماراتي وعملية لجنة إعادة الهيكلة المالية، وأنظمة الإعسار في مركز دبي المالي العالمي (DIFC) وسوق أبوظبي العالمي (ADGM). تمثيل المقترضين المتعثرين، ومجموعات المقرضين، والمستشارين الماليين، والمستثمرين في الأوضاع الخاصة.
هل يمكنكم هيكلة تمويل التجارة للمتداولين المقيمين في الإمارات؟
نعم — خطابات الاعتماد (المستحق عند الاطلاع، المؤجل، الاحتياطي)، تمويل الذمم المدينة، تمويل سلاسل التوريد، التسهيلات المدعومة من وكالات ائتمان الصادرات، وتمويل التجارة القائم على المرابحة. لدينا خبرة خاصة في هياكل تجارة السلع التي تتضمن الإمارات كمركز تجاري للمنتجات المكررة والمعادن والسلع الزراعية.
آخر تحديث: 28 أبريل 2026. معلومات عامة فقط — لا تشكّل استشارة قانونية. تواصل معنا للحصول على استشارة خاصة بقضيتك.