ملخص الممارسة
يتمتع محامونا بثروة من الخبرة وفهم فطري للشواغل الإقليمية، مما يمكننا من معالجة ظهور التكوينات الجديدة، وآخر التطورات في أسواق الأسهم ورأس المال المقترض، ومعالجة المشاريع المعرضة للمخاطر. مع تزايد الطلب على تمويل المشاريع في المنطقة، يواكب فريقنا أحدث الممارسات الفضلى في تمويل المشاريع ويمتلك فهماً شاملاً للمشاريع الكبيرة والمصممة خصيصاً.
لقد قدمنا المشورة لمجموعة واسعة من العملاء - الهيئات العامة والخاصة، أصحاب المصلحة في شركات الهندسة والبناء والتشييد (AEC)، وكالات ائتمان الصادرات (ECAs)، المؤسسات متعددة الأطراف، الممولين، والجهات الراعية - مما يبرهن على مرونتنا وقدرتنا على تقديم حلول مصممة خصيصاً. يتمتع محامونا بخبرة مباشرة في بعض أبرز مشاريع البنية التحتية في البلاد، وقد كان لهم دور فعال في نجاحها.
الخلاصة الرئيسية
يتم تحديد قابلية التمويل في وثائق المشروع، وليس في وثائق القرض. أهم شيء يمكن أن يفعله الراعي هو توكيل مستشار مالي قبل توقيع عقد الهندسة والمشتريات والبناء (EPC) - وليس بعده.
خبراتنا
طريقة عملنا
من جانب الجهة الراعية: قابل للتمويل من اليوم الأول
بالنسبة للجهات الراعية، فإن اللحظة الأكثر تكلفة هي عندما يطلب المقرضون تغييرات على وثائق المشروع الموقعة بالفعل مع مقاولي الهندسة والمشتريات والبناء (EPC) والمشترين. نحن نضمن قابلية التمويل في وثائق المشروع منذ المسودة الأولى — من خلال تحديد القوة القاهرة، وتغيير القانون، والتعويضات المقدرة (LDs)، وحقوق التدخل، وتعويضات الإنهاء بشكل صحيح حتى قبل تقديم العطاء.
من جانب المقرضين: ضمانات محدودة، حماية حقيقية
بالنسبة للمقرضين، نركز على ما يهم عند ضعف أداء المشاريع: هيكل دعم الإنجاز، ومساحة المرونة في التعهدات المالية، ومحفزات الحجز، وتسلسل توزيع الأرباح، وحقوق التدخل القابلة للتنفيذ عملياً في البيئة القانونية الإماراتية. عملنا المشترك بين الدائنين يتميز بخبرة خاصة في الشرائح الهجينة التقليدية-الإسلامية.
وكالات ائتمان الصادرات (ECAs) ومؤسسات التمويل التنموية (DFIs)
بالنسبة للمعاملات المدعومة من وكالات ائتمان الصادرات (ECAs) والمُمولة بالاشتراك مع مؤسسات التمويل التنموية (DFIs)، نقوم بتنسيق متطلبات التوثيق لمجموعات مقرضين متعددة — مثل EKF، K-Sure، JBIC، IFC، EBRD وغيرها — في جدول زمني تنفيذي واحد يحترم المتطلبات المميزة لكل مؤسسة.
الأسئلة الشائعة
ما أنواع صفقات تمويل المشاريع التي تقدّمون المشورة بشأنها؟
مشاريع جديدة، إعادة تمويل، استحواذ على مشاريع قائمة، وهياكل أصول معاد تدويرها في قطاعات الطاقة والمياه (IPP، IWP، IWPP)، والطاقات المتجددة (الطاقة الشمسية الكهروضوئية، الرياح، الهيدروجين الأخضر)، وقطاع النفط والغاز المتوسط والنهائي، والنقل، والبنية التحتية الاجتماعية والمنصات الصناعية. نعمل للجهات الراعية والمقرضين ووكالات ائتمان الصادرات (ECAs) والمشترين.
ما هي قابلية التمويل ولماذا هي مهمة؟
قابلية التمويل هي اختبار يحدد ما إذا كان المشروع يمكن أن يجذب تمويلاً محدود الضمان بشروط مقبولة. ينظر إلى توزيع المخاطر عبر وثائق المشروع ويسأل عما إذا تم تخصيص كل خطر رئيسي للطرف الأقدر على إدارته. نحن نضمن قابلية التمويل في العقود الأساسية قبل وضع اللمسات الأخيرة على تكليفات المقرضين.
كيف يتم توزيع المخاطر في تمويل المشاريع في الإمارات؟
عبر خمسة مصفوفات — الإنجاز، التشغيل، التوريد، الطلب، والسياسي/التنظيمي. تستفيد مشاريع الإمارات من مشترين أقوياء مرتبطين بالسيادة (هيئة كهرباء ومياه دبي (DEWA)، مؤسسة الإمارات للماء والكهرباء (EWEC)، أدنوك (ADNOC)). المخاطر الأكثر تفاوضاً: تغيير القانون، القوة القاهرة، اضطراب السوق، وحقوق التدخل.
هل يمكن تمويل مشروع في الإمارات في شرائح تقليدية وإسلامية في نفس الوقت؟
نعم — والعديد من تمويلات البنية التحتية الكبيرة في الإمارات تجمع بين الديون التقليدية الممتازة وشرائح الاستصناع/الإجارة. نحن نهيكل معماريات الضمان المشترك ذات الشرائح المتوازية مع آليات مشتركة بين الدائنين لتنسيق حقوق مجموعتي المقرضين.
هل تقدّمون المشورة بشأن ترتيبات المشتريات والشراكة بين القطاعين العام والخاص (PPP)؟
نعم. إطار الشراكة بين القطاعين العام والخاص الاتحادي (مرسوم بقانون رقم 12 لسنة 2020) والأنظمة على مستوى الإمارة (قانون دبي رقم 22 لسنة 2015؛ قانون أبوظبي رقم 2 لسنة 2019). نقدّم المشورة للجهات المتعاقدة، والجهات الراعية، والمقرضين عبر دورة حياة الشراكة بين القطاعين العام والخاص بالكامل.
كم يستغرق الإغلاق المالي للمشروع عادة؟
عادة ما يستغرق التكليف إلى الإغلاق المالي من 6 إلى 12 شهراً. القوالب الموجودة مسبقاً (مشاريع الطاقة الشمسية المستقلة لهيئة كهرباء ومياه دبي (DEWA solar IPPs)) تضغط الجدول الزمني؛ بينما تمدده الصفقات المُمولة بالاشتراك مع وكالات ائتمان الصادرات (ECAs). نحن ندير سير العمل بتقارير تتبع أسبوعية.
آخر تحديث: 28 أبريل 2026. هذه معلومات عامة فقط — لا تشكّل استشارة قانونية. تواصل معنا للحصول على استشارة خاصة بحالتك.